Bestandsaufnahme & Konzept

Der 1. Schritt ist die Bedarfsplanung zur Klärung der Aufgaben- und Zielstellung mit dem Auftraggeber:

• Festlegung von Maßnahmenumfang, Gestaltung und Qualität
• Festlegung von Kosten- und Zeitrahmen
• Vorbereitungen für Fördermittelbeantragung

Im 2. Schritt erfolgt die Daten- und Planerfassung, um die Historie des Gebäudes zu beleuchten. Von Interesse sind dabei:

• Pläne, Statik und ggf. vorhandene Altgutachten
• Handwerkerangebote/-rechnungen für bereits durchgeführte Maßnahmen
• Energieverbrauchsdaten aus der jüngsten Vergangenheit
• Planungseinschränkungen zum Bestandsschutz (Milieu- oder Denkmalschutz)
• als Voraussetzung für:
  • Vektorisierung von Bestandsplänen für eine CAD-gestützte Bearbeitung
  • Planaufbereitung für örtliche Prüfung und Schadenskartierung
  • Checklisten für die technische Bestandsaufnahme sowie die Festlegung von Art und Umfang der Untersuchungen am Bauwerk und im Labor

Die technische Bauaufnahme im 3. Schritt umfasst die:

• Erhebung der bei der Substanz angewendeten Arbeits- und Konstruktionsverfahren sowie Baustoffe
• Bauwerkskartierung und Schadensaufnahme
• Prüfungen und bauphysikalische Messungen

• Schadstoffdiagnostik, zu den typischen Problemen gehören:
  • mikrobieller Befall bzw. Schimmelpilzbefall
  • asbesthaltige Bekleidungen, Dacheindeckungen, Dämmungen, Fußbodenbeläge,
  • holzschutzmittelbehandelte Bauteile
  • formaldehydhaltige Holzwerkstoffe
• Koordination von Baustoffprüflabor und ergänzenden Fachingenieurleistungen

Der 4. Schritt sieht die Erarbeitung des schriftlichen Konzepts vor und gliedert sich wie folgt:

• Aufnahme der Vorgeschichte (Anamnese)
• Konstruktionsbeschreibungen
• örtliche Feststellungen und deren Dokumentation (Fotos, Schadenskartierung mit farblichen Markierungen)
• Analyse der Schadensursachen und Beurteilung im Hinblick auf Gebrauchsfähigkeit, ggf. Tragwerkssicherheit und Instandsetzungsbedarf
• Empfehlungen für Instandsetzungs- und Modernisierungslösungen, sofern möglich in Varianten, bei Darstellung der Vor- und Nachteile, sowie Darstellung der zu kalkulierenden Kosten (positionsweise in der Art eines Leistungsverzeichnisses mit Kurzbeschreibung),
• Berechnung von Energieeinsparpotenzial und Wirtschaftlichkeit
• Darstellung von Finanzierungs- und Fördermittelmöglichkeiten
• Prioritäten- und ggf. Bauabschnittsfestlegung

Als 5. Schritt ist entweder das persönliche Gespräch oder, bei mehreren Entscheidungsträgern in einem größeren Forum (z. B. Wohnungseigentümer-Versammlung), der Vortrag via Power-Point-Präsentation zur Erläuterung des Konzepts zu empfehlen.