Bauen im Bestand

Mehr als zwei Drittel aller Bauaufgaben im Hochbau gehören zum „Bauen im Bestand“. Unser Arbeitsschwerpunkt ist die Instandsetzungs- und Modernisierungsplanung von Gebäudehüllen.

Das „Bauen im Bestand“ umfasst eine Fülle von Maßnahmen, die zum Erhalt von Gebäuden notwendig sind. Sie sind mit folgenden Begriffen zu beschreiben:

• Instandsetzung: Bauliche Maßnahmen zur Erhaltung des Sollzustands, das heißt, im Wesentlichen konservierende und vorbeugende Maßnahmen. Dazu gehören auch die Bauwerkserhaltung und Renovierung.
• Modernisierung: Bauliche Maßnahmen zur nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswerts, einschließlich der dadurch verursachten Instandsetzungen.
• Sanierung: Bauliche Maßnahmen zur Beseitigung struktureller Defizite, zumeist veranlasst durch Nutzungsänderungen.

Es geht um folgende Bauwerke:

• Wohn- und Geschäftsbauten
• Industrie- und Gewerbebauten
• Ingenieur- und Verkehrsbauwerke: Brücke und Tunnel
• Parkbauten: Parkhaus, Tiefgarage, Parkdeck

Die Bauteile der Gebäudehülle sind:

• Keller, erdberührte Bauteile
• Fassade
• Balkon, Loggia, Terrasse und Laubengang
• Flache, geneigte, begrünte und genutzte Dächer

Die Ziele aller Maßnahmen sind:

• Erhaltung bzw. Steigerung des Immobilienwertes
• Verringerung des Energieverbrauchs für Heizung und Warmwassererwärmung zur Abmilderung des Energiepreissteigerungseffekts sowie Erhöhung der Versorgungssicherheit
• Minderung der Betriebs- und Unterhaltungskosten
• Erhöhung des Gebrauchswertes durch behaglichere und gesündere Wohn-/Arbeitsverhältnisse
• Verbesserung der Vermietbarkeit und Vermeidung von Leerständen

Der Erfolg beim „Bauen im Bestand“ hängt von einer bewährten Methode ab, wie sie zum Beispiel auch in der Medizin üblich ist. Diese besteht in der Abfolge von:

• Anamnese: Klärung der Vorgeschichte
• Analyse: Systematische Untersuchung der einzelnen Komponenten
• Synthese: Zusammenführung der Analyseergebnisse, um Ursache und Wirkung zu erkennen
• Diagnose: Beurteilung von Zustand und Beschaffenheit anhand der Analyseergebnisse
• Therapie: Behandlung bzw. Einleitung von Maßnahmen

Dieser Methode folgend und in Anlehnung an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI gliedern sich unsere Leistungen in folgende vier Phasen:

• Bestandsaufnahme und Konzept
• Genehmigungs- und Ausführungsplanung
• Ausschreibung und Vergabe
• Bauüberwachung/Qualitätssicherung

Diese Phasen spiegeln sich im A+H-Leistungsspektrum wider und sind dort beschrieben.

Im Gegensatz zum Neubau sind besondere Merkmale für das „Bauen im Bestand“:

• Schädigung der Bausubstanz
• Gestaltungs- und funktionsgerechte Wiederverwendung bzw. Wiederherstellung alter Bauteile
• Verknüpfung zwischen alter und neuer Bausubstanz
• Die bestehende Normung ist auf Neubauten zugeschnitten. Die Besonderheiten der Altbauten finden selten Berücksichtigung.
• Zahlreiche Probleme zeigen sich erst bei Durchführung der Maßnahme